Veelgestelde vragen

Bescherming tegen uitzetting

• Kan mijn verhuurder mij eruit zetten omdat ik huurverlaging vraag?

  Nee. Het Nederlandse huurrecht (BW 7:274) noemt limitatief de redenen waarop een verhuurder uw huurovereenkomst kan opzeggen. Het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie staat NIET op deze lijst, en een opzegging op die grond is rechtens nietig. Daarnaast verbiedt de Wet goed verhuurderschap (van kracht sinds juli 2023) intimidatie en vergelding door verhuurders. Een verhuurder die dreigt met uitzetting omdat u huurverlaging aanvraagt, riskeert een gemeentelijke boete tot €87.000. Als uw verhuurder dreigt met uitzetting nadat u huurverlaging heeft aangevraagd, biedt MijnHuising gratis een sjabloon-reactiebrief aan waarmee u uw rechten kunt afdwingen en aankondigt dat u de intimidatie zult melden bij het gemeentelijk meldpunt. Uw bescherming op een rij: • Opzeggingsgronden zijn wettelijk beperkt (BW 7:274) • "Huurverlaging aanvragen" is geen geldige grond • Verhuurder moet 3-6 maanden schriftelijk opzeggen • U mag weigeren — verhuurder moet dan naar de rechter • U blijft wonen tijdens de procedure • Wet goed verhuurderschap verbiedt vergelding • Gemeenten handhaven met boetes tot €87.000

• Wat doe ik als mijn verhuurder mij intimideert?

  Drie stappen, op volgorde: 1. Genereer de gratis reactiebrief in uw dashboard. De brief noemt zowel BW 7:274 als de Wet goed verhuurderschap, eist binnen 14 dagen schriftelijke intrekking van de dreiging, en kondigt een gemeentelijke melding aan als de dreiging niet wordt ingetrokken. 2. Verstuur de brief — bij voorkeur aangetekend via PostNL zodat u bewijs van bezorging heeft. Bewaar zelf een kopie. 3. Krijgt u binnen 14 dagen geen schriftelijke intrekking, doe dan melding bij het meldpunt ongewenste verhuurpraktijken van uw gemeente en overweeg contact met het Juridisch Loket (gratis advies, 0900-8020) of een huurrechtadvocaat.

• Hoe meld ik mijn verhuurder bij de gemeente?

  Elke Nederlandse gemeente heeft sinds de Wet goed verhuurderschap een meldpunt ongewenste verhuurpraktijken. Zoek op "meldpunt verhuurder + [naam van uw gemeente]" — de meeste gemeenten hebben een online formulier. De gemeente onderzoekt en kan een bestuurlijke boete tot €87.000 opleggen aan de verhuurder. Bewaar uw bewijsmateriaal: de oorspronkelijke dreiging (bericht/voicemail/mail), uw verzonden reactiebrief, eventuele non-respons of vervolgcommunicatie. De reactiebrief zelf geldt als bewijs dat u de verhuurder formeel heeft gewaarschuwd.

• Wat staat er in de reactiebrief?

  Een formele A4-reactiebrief, geadresseerd van u aan uw verhuurder, gestructureerd in vier genummerde secties: 1. De wettelijke opzeggingsgronden (BW 7:274) en de bevestiging dat huurverlaging aanvragen daar niet bij staat. 2. Het verbod op intimidatie en vergelding uit de Wet goed verhuurderschap, en de boete tot €87.000. 3. Uw concrete verzoek: schriftelijke bevestiging binnen 14 dagen dat de dreiging is ingetrokken, dat de huurverlagingsprocedure ongehinderd doorgang krijgt, en dat geen vergeldingsmaatregelen worden genomen. 4. De gevolgen bij geen reactie: melding bij het gemeentelijk meldpunt, formele klacht onder de Wet goed verhuurderschap, en contact met het Juridisch Loket of een advocaat. U ondertekent en verstuurt zelf — MijnHuising levert het sjabloon, de juridische inhoud is de wet zelf.