Maximale huurprijs sociale huurwoning 2026

Wat is de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning in 2026?

In 2026 bedraagt de bovengrens voor sociale huurwoningen € 932,93 per maand. Die grens geldt voor woningen die tot en met 143 punten scoren in het woningwaarderingsstelsel. Het bedrag is ingegaan op 1 januari 2026 en is vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Let op: het gaat om de kale huur, dus zonder servicekosten, gas, water en licht.

Waar komt dat bedrag vandaan?

De maximale huurprijsgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Voor 2026 is een indexatie van 3,65 procent toegepast, gebaseerd op de inflatie tussen juli 2024 en juli 2025. Het ministerie publiceerde de nieuwe bedragen op 25 november 2025.

Een bedrag uit 2024 of 2025 klopt dus niet meer voor een contract dat in 2026 ingaat. Andersom geldt hetzelfde: voor een lopend contract telt de tabel die van kracht was op de ingangsdatum van dat contract.

Welke grenzen gelden er in 2026?

Segment	WWS-punten	Bovengrens 2026
Sociale huur	tot en met 143 punten	€ 932,93 per maand
Middenhuur	144 tot en met 186 punten	€ 1.228,07 per maand
Vrije sector	187 punten of meer	geen wettelijk maximum

De grens van € 1.228,07 heet ook wel de liberalisatiegrens. Boven die grens, en boven 186 punten, geldt geen wettelijk huurmaximum meer.

Valt mijn woning in de sociale huur?

Dat hangt niet af van wat je betaalt, en ook niet van wie de verhuurder is. Het hangt af van het puntentotaal van de woning.

Een woning krijgt punten voor wat zij fysiek is: de gebruiksoppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, de keuken- en badkamervoorzieningen, buitenruimte zoals een balkon of tuin, en een eventuele monumentenstatus. Tel die punten op en je weet in welk segment de woning valt.

Dat betekent iets belangrijks: je kunt een woning huren van een particuliere verhuurder voor € 1.100 per maand en toch in de sociale huur zitten. Als de woning 140 punten scoort, ligt het wettelijke maximum op € 932,93 en betaal je meer dan is toegestaan.

Ik betaal meer dan € 932,93. Wat nu?

Eerst controleren, dan pas handelen. Het bedrag zegt op zichzelf niets zolang je het puntentotaal niet kent.

Stap 1: bereken het puntentotaal. De Huurcommissie heeft een gratis huurprijscheck op haar website. Je zoekt daarvoor zelf de WOZ-waarde op via wozwaardeloket.nl, het energielabel via ep-online.nl, en je meet elk vertrek apart op. In verschillende gemeenten bestaat daarnaast een huurteam dat huurders gratis helpt.

Stap 2: vergelijk met je kale huur. Niet met het all-in bedrag. Betaal je één totaalbedrag waarin gas, water en licht zitten, dan moet dat eerst worden gesplitst voordat een vergelijking zin heeft.

Stap 3: kijk naar je contractdatum. Wil je de aanvangshuurprijs laten toetsen, dan geldt een termijn van zes maanden na de ingangsdatum van het contract. Is die termijn verstreken, dan is er een andere route: je stuurt eerst zelf een schriftelijk voorstel tot huurverlaging aan de verhuurder, en pas als die weigert of niet reageert schakel je de Huurcommissie in.

Stap 4: dien het verzoekschrift in. Dat doe je op eigen naam, met je eigen DigiD, zonder advocaat. Je betaalt eenmalig 25 euro leges, die je vergoed krijgt als de Huurcommissie je in het gelijk stelt.

Verandert die grens elk jaar?

Ja, op twee manieren.

De grens zelf wordt jaarlijks geïndexeerd. In 2026 met 3,65 procent. Een huurprijs die vorig jaar precies onder de grens viel, kan er dit jaar nog steeds onder vallen omdat de grens is meegestegen, maar dat is niet automatisch zo.

Het puntentotaal van je woning verandert ook. De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vast, en die telt mee. Energielabels zijn tien jaar geldig en verlopen. Verbetert de verhuurder de keuken of badkamer, dan stijgt het puntentotaal.

Een berekening van twee jaar geleden zegt daarom weinig over vandaag. Opnieuw controleren bij elke jaarlijkse huurverhoging is de praktische regel.

Veelgestelde vragen

Geldt € 932,93 ook voor een kamer? Nee. Voor onzelfstandige woonruimte, dus een kamer waarbij je keuken, douche of toilet deelt, hanteert de Huurcommissie een apart puntenstelsel met eigen bedragen.

Geldt de grens ook als mijn verhuurder een particulier is? Ja. Het segment wordt bepaald door het puntentotaal van de woning, niet door het type verhuurder.

Is € 932,93 inclusief servicekosten? Nee. Het is de kale huur. Servicekosten komen daar bovenop en worden apart afgerekend op basis van de werkelijke kosten.

Mijn contract is van vóór 2026. Geldt dit bedrag dan voor mij? Voor de toetsing van je situatie telt de tabel die van kracht was op de ingangsdatum van je contract. Zoek die datum op in je huurovereenkomst.

Zelf controleren

MijnHuising haalt de gegevens uit de BAG, het WOZ-register en EP Online automatisch op zodra je je adres invoert, berekent het puntentotaal en laat bij elk punt zien uit welke bron het komt. Gratis, ongeveer twee minuten, zonder account.