Wat mag jouw woning volgens de wet maximaal kosten?

Ja. Het woningwaarderingsstelsel staat in de wet en is dwingend recht. Een verhuurder mag er niet van afwijken, ook niet als je iets anders hebt getekend. Elke huurder mag zijn huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.

Een puntentelling van je woning. Oppervlakte, keuken, sanitair, buitenruimte, energielabel en de WOZ-waarde leveren allemaal punten op. Het totaal bepaalt de maximale huurprijs die je verhuurder mag vragen. Wij berekenen die score en laten zien hoe we eraan komen, punt voor punt.

Dat hangt af van de punten, niet van het label in je contract. Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 beslist het puntentotaal in welk segment een woning valt. Scoort een woning die als vrije sector wordt verhuurd onder de 187 punten, dan geldt er gewoon een maximale huurprijs.

Huur je een kamer, dan is het eenvoudiger: onzelfstandige woonruimte valt nooit in de vrije sector.

Ja. De verzoeker bij de Huurcommissie is altijd de huurder. Wij berekenen je punten en bereiden het dossier voor, jij dient het in.

Je mag iemand machtigen om namens jou op te treden, maar daar hoort een ondertekende machtiging per zaak bij, en de Huurcommissie kan een gemachtigde weigeren. Wij treden niet op als jouw gemachtigde en geven geen juridisch advies.

Wettelijk moet de Huurcommissie binnen vier maanden uitspraak doen. Die termijn begint niet bij het indienen, maar nadat je het legesvoorschot hebt betaald, en daar krijg je vier weken voor.

In 2025 haalde de Huurcommissie die vier maanden bij 64 procent van alle zaken. Bij puntengeschillen was dat 59 procent. Dat staat in haar eigen jaarverslag.

Wij hebben zelf nog geen afgeronde zaak. Wat hier staat komt uit het jaarverslag van de Huurcommissie, niet uit onze eigen ervaring.

€ 49 de eerste maand, daarna € 29 per maand, met een maximum van € 368 tot de uitspraak. Maandelijks opzegbaar, geen minimale looptijd.

Wat je aan de Huurcommissie betaalt staat daar los van. Dat zijn de leges: € 25, en die betaal je niet als de uitspraak zegt dat je gelijk hebt.

De Huurcommissie heeft ook een eigen gratis huurprijscheck, en in sommige gemeenten helpt een huurteam kosteloos. Kun je het zelf, doe het zelf.

Wat er ook gebeurt: met Guardian betaalt u nooit meer dan €368 tot uw uitspraak. Na twaalf maanden zonder uitspraak pauzeert de facturering op €0 en stopt u met betalen totdat de uitspraak er is. Valt de uitspraak in uw voordeel uit, dan hervat de facturering vanaf dat moment tegen het doorlopende maandtarief. Valt de uitspraak tegen, dan betaalt de Match Guarantee de betaling terug van de maand waarin de afwijzing binnenkomt — en in een gepauzeerde maand was die betaling €0, dus valt er niets terug te betalen, omdat u toen niets betaalde.

Dan restitueren wij je abonnementsfactuur voor de maand waarin de uitspraak binnenkomt. Dat is de Match Guarantee.

Wij kunnen niet beloven dat je gelijk krijgt. Dat beslist de Huurcommissie, niet wij.

Wij bewaren je adres, je antwoorden en je berekening om je te kunnen helpen. Wij verkopen niets door en delen niets met verhuurders.

Je wachtwoord wordt versleuteld opgeslagen en is voor ons niet leesbaar.

Zeg je op, dan kun je je gegevens laten verwijderen. Hoe dat werkt en welke rechten je hebt staat in ons privacybeleid.